福岡の不動産オーナー様へ
㈱ハウスラボは福岡市で原状回復工事に特化した改修工事専門の会社です。
無料調査～お見積り提出と施工内容のご説明～原状回復工事～入居後のお困り事対応まで、一括してお任せいただけます！
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ハウスラボが選ばれる3つの理由
福岡で数多くの不動産オーナー様に選ばれているハウスラボ。
なぜ「任せて安心」と評価されるのか、その理由を3つの強みからご紹介します。
ハウスラボが選ばれる
3つの理由
福岡で数多くの不動産オーナー様に選ばれているハウスラボ。
なぜ「任せて安心」と評価されるのか、その理由を3つの強みからご紹介します。
誠実な価格で正しい施工
オーナー様のご意向や、物件の状態に合わせた正しい施工を適正価格で行います。
築浅物件と築50年の物件に求められる施工は全くの別物です。エリアや家賃によって、予算や施工内容も異なります。それぞれの物件に適した施工をリーズナブルな価格でご提案することによりオーナー様負担を軽減します。
誠実な価格で正しい施工
オーナー様のご意向や、物件の状態に合わせた正しい施工を適正価格で行います。
築浅物件と築50年の物件に求められる施工は全くの別物です。エリアや家賃によって、予算や施工内容も異なります。それぞれの物件に適した施工をリーズナブルな価格でご提案することによりオーナー様負担を軽減します。
入居後対応・緊急対応・スピード改善
空室の原状回復工事だけではなく、入居後に起きたトラブル（雨漏り、設備漏水、インターホン不良、漏電など）にも駆けつけます。入居者様のお困り事を迅速に改善することにより退去率を抑えます。入居満足度こそ何にも増して空室対策となります。
入居後対応・緊急対応・スピード改善
空室の原状回復工事だけではなく、入居後に起きたトラブル（雨漏り、設備漏水、インターホン不良、漏電など）にも駆けつけます。入居者様のお困り事を迅速に改善することにより退去率を抑えます。入居満足度こそ何にも増して空室対策となります。
原状回復工事の一元化
原状回復工事には、調査、水回りの設備工事、電気工事、クロス、建具、床、リペア、防水、塗装、美装、など様々な施工が必要です。ハウスラボなら原状回復工事～入居後対応までワンストップでお任せいただけます。
1社で全てを完結できる信頼のパートナーとなりオーナー様の悩みを解消します。
原状回復工事の一元化
原状回復工事には、調査、水回りの設備工事、電気工事、クロス、建具、床、リペア、防水、塗装、美装、など様々な施工が必要です。
ハウスラボなら原状回復工事～入居後対応までワンストップでお任せいただけます。
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施工内容
福岡の不動産オーナー様・管理会社様を対象に、原状回復工事を行わせていただいております。建物管理に必要な（大規模修繕工事の足場組み、外壁工事、防水修繕など）もワンストップでお任せいただけます。※個人のお客様からのリフォームご依頼はお断りしております。ご了承ください。
空室調査（退去立ち合い）
入退去に伴う対応は、トラブルが発生しやすい業務です。ハウスラボでは、「特約事項の確認、借主と貸主の負担割合、居住年数と負担割合の算出、経年劣化による損耗と過失の見極め」など適切な調査を行います。
見積り提出（ご提案）
原状回復工事に必要なご提案をさせていただきます。「過失、経年劣化のご報告」「劣化や破損の原因と理由」など「問題箇所の写真」を添付し細やかなご報告をいたします。※管理会社様ご指定のフォーマットがございましたら合わせて対応いたします。
クロス工事
お部屋の雰囲気に合わせたクロスを選び（色、厚さ、アクセント、量産など）施工いたします。また品番指定などございましたらご指示通りに施工します。ダイノックシート、リアテックシート、化粧貼りもお任せください。
リペア補修
ドアの穴あき、床の傷、洗面ボウルのヒビなどを、全くわからない状態まで完全リペア補修します。「建具（ドアの本体）や洗面キャビネット交換など大きく費用をかけたくないけど、復旧はしないといけない」というオーナー様へ低価格でプロ補修する心強いサポートとなります。
床工事
CFシート、フロアタイル、フローリング、重歩行用シート、和室の洋間化、などで大きく雰囲気を変えることも可能です。床なり補修、根田木の組み換え、漏水時の開口、復旧など床下へのアプローチもお任せください。
建具工事
ドア、窓、クローゼット、などの建具の制作設置～修理（建付け調整）を行います。部屋の雰囲気をグレードアップするデザイン変更もお任せください。シャッターの修理もご依頼可能です。
ガラス工事
掃き出し窓の熱割れ、浴室折戸のアクリル板の交換、ガラス障子、ベランダ天井のガラス廂の取替まで幅広く施工可能です。防犯上問題がある場合の緊急対応もお任せください。
和室施工
押し入れベニヤ貼り換え、畳の新調、表替え、襖や天袋の貼り換え、障子の貼り換え、網戸の新調、貼り換えまで和室に携わる施工もお任せください。
設備工事
水栓交換、洗面交換、ウォシュレット交換、各所換気扇、給湯器の交換もお任せください。ユニットバス、システムキッチン、の入れ替え交換は（TOTO、LIXIL、クリナップ、タカラスタンダード）などお選びいただけます。
美装工事
ワックス剥離、エアコンの分解洗浄、浴室エプロン、浴室鏡研磨、ゴースト除去、換気扇分解、建具拭き上げ、残置物の撤去処分など、特殊清掃や汚部屋対応もお任せください。※特殊清掃、汚部屋現場は事前通知をお願いいたします。
漏水工事
トイレの詰まり、排水管からの漏水、ベランダクラック、浴室給水蛇腹ホースのパッキンから、高所作業車、足場設置～外壁シール工事、などの大掛かりな工事の実績もお任せください。
価格表
原状回復工事に伴うごく一部の価格となります。コチラに記載されていない施工でもご依頼可能です。※管理会社様のご指定価格がございましたら遠慮なくご相談ください。
美装工事（単位：式）
クロス工事（単位：㎡）
リペア補修工事（単位：式）
ガラス交換（単位：箇所）
和室施工（単位：枚）
設備工事（単位：式）
塗装工事（単位：m）
リフォーム（単位：式）
美装工事（単位：式）
クロス工事（単位：㎡）
リペア補修工事（単位：式）
ガラス交換（単位：箇所）
和室施工（単位：枚）
設備工事（単位：式）
塗装工事（単位：m）
リフォーム（単位：式）
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施工事例
ハウスラボが行った原状回復工事の施工事例をご覧下さい。様々な施工のビフォー＆アフター写真を載せております。
ご依頼から完了までの流れ
お問い合わせ・無料相談
まずはお気軽にご連絡ください。
依頼したい施工内容や期日など、わかる範囲で構いません。
メールにて物件名や調査希望日などを教えていただき、担当者から折り返しご連絡いたします。
現地調査
ご指定日に訪問し現地調査を行います。
入居前と退去時のお部屋の状態を比較し、「借主負担の故意・過失」と「貸主負担の経年劣化」をプロの目でしっかり見極めます。
お見積り提出・ご相談
原状回復工事に必要な施工内容とお見積りを提出いたします。
ご予算に合わせて、項目の削除、追加、減額などのご相談も柔軟に対応いたします。
原状回復工事（施工）
お見積り内容にご納得いただけましたら施工を開始します。
クロス貼り換えや設備交換など、必要最低限の費用で入居時の綺麗な状況に戻すことを心がけております。（施工期間：7日～10日程度）
完了報告・最終チェック
工事完了後に検査を行い、ご報告させていただきます。
オーナー様は、管理会社様のお立会いのもと施工状況をご確認いただき、仕上がりにご納得いただけましたらお引渡しとなります。
お引渡し・アフターケア
お引き渡し後も、万が一入居者様から不具合の連絡が入った場合などは、迅速に駆けつけ対応させていただきますのでご安心ください。
ご依頼から完了までの流れ
お問い合わせ・無料相談
まずはお気軽にご連絡ください。
依頼したい施工内容や期日など、わかる範囲で構いません。
メールにて物件名や調査希望日などを教えていただき、担当者から折り返しご連絡いたします。
現地調査
ご指定日に訪問し現地調査を行います。
入居前と退去時のお部屋の状態を比較し、「借主負担の故意・過失」と「貸主負担の経年劣化」をプロの目でしっかり見極めます。
お見積り提出・ご相談
原状回復工事に必要な施工内容とお見積りを提出いたします。
ご予算に合わせて、項目の削除、追加、減額などのご相談も柔軟に対応いたします。
原状回復工事（施工）
お見積り内容にご納得いただけましたら施工を開始します。
クロス貼り換えや設備交換など、必要最低限の費用で入居時の綺麗な状況に戻すことを心がけております。（施工期間：7日～10日程度）
完了報告・最終チェック
工事完了後に検査を行い、ご報告させていただきます。
オーナー様は、管理会社様のお立会いのもと施工状況をご確認いただき、仕上がりにご納得いただけましたらお引渡しとなります。
お引渡し・アフターケア
お引き渡し後も、万が一入居者様から不具合の連絡が入った場合などは、迅速に駆けつけ対応させていただきますのでご安心ください。
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よくある質問
不動産会社様・管理会社様からよくいただくご質問をまとめました。
ご依頼前の不安や疑問を解消し、安心してご相談いただけるよう努めています。
よくある質問
不動産会社様・管理会社様からよくいただくご質問をまとめました。
ご依頼前の不安や疑問を解消し、安心してご相談いただけるよう努めています。
原状回復工事の工事期間について
Q. 原状回復工事はどれくらいの期間がかかるのでしょうか？
マンションやアパートの原状回復工事の施工期間は、ご依頼日より7日～10日以内で完了するように進めております。
※施工内容により更に工期が必要な場合もございます。原状回復工事の期間に関するご質問などございましたらお気軽にお問合せ下さい。
Q. 原状回復工事の工程別にどれくらいの工期で完了できますか？
クロス貼り換え/80㎡で剥がし～貼り終えまで1～3日程度、美装工事は1～2日、リペア補修は1～2日、設備や大工工事は施工ボリュームによりますが1～３日程度です。
※メーカーから品物を取り寄せる期間は作業とは別に必要です。
原状回復工事にかかる費用について
Q. 見積り依頼に費用は必要ですか？
お見積りは無料でおこないます。お気軽にお申し付けください。
※調査をするために工事が必要な場合は事前にご相談させていただく場合がございます。
原状回復工事の費用に関するご質問などございましたらお気軽にお問合せ下さい。
Q. 原状回復工事を依頼した後に追加費用が発生することはありますか？
お見積り提出内容に追加費用が発生することは基本的にありません。
施工を進めていくうえで追加が必要になる場合は、作業前に報告、ご相談させていただきます。
Q. 原状回復工事にかかる費用は誰が負担するのですか？
通常の生活をしていて発生する自然な痛みなどの経年劣化は大家さんの負担となります。物を投げて壁に穴が空いているなどの故意過失や、何年
もお掃除をしていない過度な汚損は善管注意義務違反となり入居者負担となります。賃貸契約書に特約が入っているケースもありますのでご確認
ください。
原状回復工事って何ですか？
Q. 原状回復工事とは？
原状回復工事は、賃貸物件の退去時に行う工事で、入居前の状態へ戻す（原状へ回復する）事を目的とした必要最低限の工事となります。
入居期間中に生じた汚れや建具の傷みなどをリセットし、次の入居者様へ引き渡せる状態を作ります。
Q. 原状回復工事でできる作業内容を教えてください。
原状回復工事で行う作業は幅広いので、最低限の記載となります。（お部屋の中で起きている全てのトラブルを改善できるとお考えいただいて問題ありません）
工事内容のご質問などございましたらお気軽にお問合せ下さい。
クロス、リアテックシート、ダイノックシート、フローリング、フロアタイル、CFシートなどの貼り換え。
各所換気扇、システムキッチン、各所水栓、ユニットバス、洗面台、トイレ便器、ウォシュレットの交換など。
モニターフォン、壁付き照明、手元灯、エアコン交換、コンセント増設など。
壁穴の補修、ドアに空いた穴の補修、床下の補修、美装工事など。
その他のよくあるご質問
Q. マンション管理会社です。弊社の指定の価格表があり各業者には一律同額で依頼しているのですが対応可能ですか？
もちろん可能です。管理会社様のご指定価格にて施工させていただきます。遠慮なくお申し付けください。
Q. 見積りを貰うときに退去者過失の割合まで教えてほしいのですが可能でしょうか？
国土交通省が定めたガイドラインに沿ったご提案をいたします。特約事項がある場合は事前に教えてください。
Q. 入居後のアフター対応の期間はいつまで可能ですか？
特に期間は設けておりません。常識の範囲で容認されるお困り事があればいつでも対応させていただきます。たまに、入居後1年経ってから「エアコンの匂いが気になる」と言われることがありますが、このようなケースは有料でのご対応とさせていただきます。
Q. 土日祝日でも対応可能ですか？
対応可能です。遠慮なくお申し付けください。
会社案内
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ハウスラボは福岡の賃貸物件をキレイにする♬ 原状回復工事専門の総合パートナーです！
経験豊富な職人による一括管理によりコストパフォーマンスを高めます。
ここで暮らす入居者様の満足度を追求することで、マンション管理会社様に貢献しています。
| 会社名 | 株式会社ハウスラボ |
| 所在地 | 福岡市早良区室見5-7-27-302号 |
| 代表者名 | 北村 亘 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事業内容 | ・賃貸物件の原状回復工事及び関連工事の請負 ・原状回復工事に付随するリフォーム及びクリーニング業務 ・内装工事及び現状回復工事の施工 |
| 対応エリア | 福岡市(東区・博多区・中央区・早良区・南区・西区・城南区) 春日市・大野城市・糸島市・那珂川市・久留米市・飯塚市・朝倉市・糸島市・福津市・古賀市など |
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| 会社名 | 株式会社ハウスラボ |
| 所在地 | 福岡市早良区室見5-7-27-302号 |
| 代表者名 | 北村 亘 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事業内容 | ・賃貸物件の原状回復工事及び関連工事の請負 ・原状回復工事に付随するリフォーム及びクリーニング業務 ・内装工事及び現状回復工事の施工 |
| 対応エリア | 福岡市(東区・博多区・中央区・早良区・南区・西区・城南区) 春日市・大野城市・糸島市・那珂川市・久留米市・飯塚市・朝倉市・糸島市・福津市・古賀市など |
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